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Administración, asesoría legal y auditorías para comunidades y condominios.

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El Sistema integra tres módulos para una visión en 360°, del condominio, esto incluye auditoría Contable, Legal y de Gestión. Si ya tiene identificada un área específica, puede solicitar solo el modulo que necesite.

Asesorías Legales

Asesoría en Reglamento de Copropiedad, asambleas, contratos con proveedores y cumplimiento de normativas vigentes. Estado de las contrataciones, Código del Trabajo y Ley Karin.

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Gestión y seguimiento de juicios de cobro de gastos comunes. Presentaciones ante el Juzgado de Policía Local y representación legal en tribunales.

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Administración de Condominios. Servicio en la quinta región para las siguientes comunas:

Viña del Mar, Quilpué, Villa Alemana y Peñablanca.

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Dólar

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Sueldo Mínimo

$ 539.000

Fuente: Valores UF, UTM y Dólar obtenidos de API pública. Sueldo mínimo según legislación vigente.

Noticias y Actualidad

Ley de Copropiedad
11 de Diciembre 2025

Actualización del Reglamento de Copropiedad

La subsecretaría de condominios, emitió la circular N°13 que imparte instrucciones sobre las obligaciones de ajustar reglamentos de copropiedad. Para mejorar su comprensión acá tenemos del documento explicado.

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Administración eficiente
2 de Enero 2026

¿Su ascensor está certificado?

La ley 20.296 se refiere a la certificación de ascensores en Chile, esta indica que cada ascensor debe estar certificado cada 2 años en edificios residenciales. Las instalaciones certificadas deben contar con una etiqueta ubicada en un lugar visible para los usuarios.

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Administración eficiente
2 de Enero 2026

¿Se puede cobrar judicialmente el gasto común?

Sí, se pueden cobrar judicialmente. Esta acción la debe ejercer el administrador, en su calidad de representante del condominio. Deberá presentarla en contra del propietario de la vivienda.

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Preguntas Frecuentes - Ley de Condominios

El Reglamento de Copropiedad es un documento legal que establece las normas de convivencia, administración y mantenimiento del condominio. Es obligatorio para todos los condominios según la Ley de Copropiedad Inmobiliaria (Ley 21.442). Debe ser aprobado por la asamblea de copropietarios e inscrito en el Conservador de Bienes Raíces, su actualización a la nueva ley de condominios tiene fecha tope de 9 de enero 2026.

Instancia de decisión: La designación o remoción del administrador es una materia que debe tratarse en una sesión ordinaria de la asamblea.

Quórum necesario: Para que la sesión ordinaria se constituya válidamente, deben asistir personas que representen al menos el 33% de los derechos del condominio.

Formalidades legales: Una vez acordado el reemplazo, la designación del nuevo administrador debe quedar consignada en el acta de la sesión respectiva.

Son gastos comunes aquellos necesarios para la conservación, mantenimiento, administración y seguridad de los bienes de uso común del condominio. Esto incluye: remuneración del administrador, servicios básicos de áreas comunes, mantenimiento de ascensores, piscinas, jardines, seguros, reparaciones estructurales, y otros definidos en el reglamento.

El administrador puede aplicar recargos por mora según lo establecido en el reglamento. Si la deuda persiste, se puede iniciar un juicio de cobro ejecutivo. La comunidad puede incluso solicitar el embargo de la propiedad. Además, el copropietario moroso no podrá ser elegido para cargos en la administración y puede ver restringido su acceso a áreas comunes.

El administrador tiene la responsabilidad de: cobrar los gastos comunes, pagar las cuentas de la comunidad, mantener los bienes comunes, contratar y supervisar al personal, ejecutar los acuerdos de la asamblea, llevar la contabilidad, convocar asambleas, y representar judicial y extrajudicialmente a la comunidad.

La cuota se calcula generalmente en proporción al valor de cada propiedad respecto del valor total del condominio. Este porcentaje se denomina "factor de prorrateo" y está establecido en el título de dominio o en el reglamento. Algunos gastos especiales (como calefacción central o ascensores) pueden distribuirse de forma diferente según uso.

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